外壁塗装の塗り替え時期の目安について

外壁塗装に生じるチョーキングとは、「塗装の白亜化」とも言い、外壁塗装の塗膜が紫外線と水によって加水分解され、白い粉状のものが塗膜表面に付いている状態の事を言います。

ヘアクラックとは、微細なひび割れの事を言います。

また、クラックとは、ひび割れをの事を言います。

共に外壁塗装の経年劣化・躯体の挙動によって生じます。

外壁に生じたクラックの幅・深さ・長さ・向きによって外壁の補修方法を検討する必要があります。

エフロレッセンスとは、外壁に生じたクラック部分から雨水等が浸入し、モルタル中の石灰等が水に溶けて表面に染み出し、空気の中の二酸化炭素ガスと化合してできたものです。

また、日陰部分、建物の北側、透水性が高い場合、湿潤と乾燥が繰り返されるような場所にエフロレッセンスが析出しやすいです。

なお、エフロレッセンスは、「白華｣とも呼ばれます。

塗装した塗膜が外壁下地に対する密着性を失って、剥がれてしまう状態を「剥離（はくり）」と言います。

塗膜の剥離は、建物の美観を大きく損ね、腐食・漏水の原因になります。

外壁に生じる欠損は、主に外部からの衝撃・熱伸縮が原因で生じます。

また爆裂とは、クラックからの浸水によって、躯体内部の鉄筋がさびてしまい、錆び部分の鉄の体積は約2倍~2.5倍に膨張します。

この膨張圧によって、周囲のモルタルクラックを更に誘発させながら、外壁を外に押し出して、欠落させてしまう現象の事を言います。

外壁塗装の塗り替え時期の目安は、現在外壁塗装に使用されている塗料の性能、建物周辺の環境等によっても異なりますが、木部や鉄部を通常のペンキ（合成樹脂調合ペイント）で塗装した場合は、3年から5年を塗り替え時期の目安にして下さい。

前回、外壁をアクリル系塗料（水性アクリル・溶剤アクリル・アクリル単層弾性系塗料）で塗装した場合は、塗り替え後6年~10年を塗り替え時期の目安にして塗り替え工事を行いますと、住まいを長持ちさせる事が出来ます。

同様にウレタン系塗料（水性ウレタン・溶剤ウレタン系塗料）の場合は、塗装後8~12年を塗り替え時期の目安にすると良いと思います。 

但し、屋根・鉄部・木部等は、外壁面に比べ、劣化が進行する速度が３割程速いので、注意が必要です。

工事を短期間に行う事は、費用対効果の観点で考えますと、お客様にとって経済的な負担が大きく、あまり良いものではありません。

この様な問題から、塗料の高寿命化をお求めする多くのお客様のニーズによって、現在では、シリコン系塗料、ラジカル制御（ハルスハイブリッド）塗料、フッ素系塗料、無機塗料、 光触媒塗料 など優れた耐久性を持つ塗料が数多く流通しています。

したがって、優れた耐久性を持つ塗料で塗り替え工事を行った場合は、塗装のライフサイクルが長くなり、塗り替え工事の費用対効果を大きく向上させる事もできます。